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Comisión de ViviendaMenlo Park

Revisar y recomendar el plan de trabajo 2026-2027 de la Comisión de Vivienda

La Comisión de Vivienda revisará su plan de trabajo 2026‑2027.

Votación programada 3 jun3 junViviendaNo se indica opción para comentar

Qué está pasando

La Comisión de Vivienda revisará su plan de trabajo 2026‑2027.
La Comisión recomendará el plan para la aprobación del Consejo Municipal.

Por qué importa

No indicado en el documento fuente.

A quién afecta

No indicado en el documento fuente.

Cómo participar

Asistir: No indicado en el documento fuente.

Email: No indicado en el documento fuente.

Enviar comentario: No indicado en el documento fuente.

3 jun 2026, 6:30 p.m.Página de la reunión FuenteConfianza del resumen: alta

Publicado 3 jul 2026, 11:13 p.m. PTActualizado 14 sept 2026, 11:46 a.m. PT

Actualización de la decisión

Aprobado con enmiendas

La Comisión de Vivienda votó para recomendar que el Consejo de la Ciudad apruebe el plan de trabajo de la Comisión de Vivienda 2026‑2027, añadiendo una enmienda para aumentar el número de reuniones de la comisión que se celebren en el Belle Haven Community Campus a dos.

Decidido 3 jun 2026.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Construcción del proyecto de vivienda BMR

El desarrollador se compromete a construir el proyecto cumpliendo con el Código Municipal y todas las leyes aplicables. Esta presentación describe el propósito del Programa de Vivienda BMR de la ciudad.

Solo información3 junViviendaNo se indica opción para comentar

Qué está pasando

El desarrollador se compromete a construir el proyecto cumpliendo con el Código Municipal y todas las leyes aplicables. Esta presentación describe el propósito del Programa de Vivienda BMR de la ciudad.

Por qué importa

Garantizar que la construcción siga los estándares legales protege la calidad y la asequibilidad de las nuevas unidades de vivienda.

A quién afecta

rentershomeowners

Cómo participar

Asistir: Asista a la reunión de la Comisión de Vivienda para escuchar la presentación.

Email: No indicado en el documento fuente.

Enviar comentario: No indicado en el documento fuente.

3 jun 2026, 6:30 p.m.Página de la reunión FuenteConfianza del resumen: alta

Publicado 14 jul 2026, 8:15 a.m. PTActualizado 29 ago 2026, 1:24 p.m. PT

Actualización de la decisión

Aprobado

La Comisión de Vivienda aprobó la creación de dos subcomités ad‑hoc —Housing Development y Anti‑displacement— adoptó sus declaraciones de propósito y nombró a los comisionados Beeli, Chapa, Oursler al subcomité de Housing Development y a los comisionados Dumont y Chapa al subcomité de Anti‑displacement.

Decidido 3 jun 2026.

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Establecer Precio de Venta Usando Fórmula de Índice de Costos

La comisión describirá cómo la Ciudad o su designado establecerá un precio de venta basado en el precio original, depreciación y un tercio del aumento del índice de costo de vida del Área de la Bahía. Se usará el menor entre el valor de mercado o el precio calculado. No se necesita votación.

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Proceso de Aprobación Escrita para el Acuerdo de Vivienda

La presentación describe que las aprobaciones requeridas por el acuerdo deben ser por escrito, y el director de la ciudad o su designado pueden otorgar aprobaciones que no pueden ser retenidas injustificadamente.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisito mínimo de participación accionaria para unidades BMR

Los solicitantes deben tener al menos un 50 % de participación accionaria en la propiedad que adquieren.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Definición del requisito de comprador de vivienda por primera vez para el programa BMR

La comisión describió la definición de comprador de vivienda por primera vez. Establece que ningún miembro del hogar puede haber sido propietario de una residencia principal en los últimos tres años. También se incluyen los propietarios de casas móviles.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Recopilar Tasas Hipotecarias y Estimaciones de Costos de Vivienda

La comisión presentará que la Ciudad o su designado revisará a los principales prestamistas para obtener información actual de hipotecas, incluidas tasas de interés y pagos iniciales, para estimar los costos mensuales de vivienda. Esto apoya el proceso de fijación de precios de la unidad BMR. No se requiere decisión.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Reglas de Provisión de Unidades BMR Fuera del Sitio

La presentación indica que, si se autoriza, los desarrolladores pueden proporcionar unidades BMR en un sitio diferente, pero deben entregarse antes de la finalización del proyecto y cumplir los mismos porcentajes de ingreso que las unidades en sitio. Las unidades existentes deben repararse a cargo del desarrollador, y los precios siguen las mismas directrices que las unidades en sitio.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Reglas de refinanciamiento y proceso de valoración para propietarios BMR

Los propietarios BMR pueden refinanciar, pero deben contactar primero al proveedor del programa BMR de la ciudad. El proveedor brinda la valoración actual BMR y asegura que cualquier préstamo no exceda ese valor. La ciudad establece una tarifa de refinanciamiento.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación sobre remisiones, normas de apariencia de miembros y estipendios de la Comisión de Planificación

La comisión describió cómo se transmiten las remisiones del Ayuntamiento al personal de enlace, las normas para que los miembros hablen en público y el estipendio de $200 al mes para los Comisionados de Planificación. También explicó el proceso para disolver cuerpos asesores.

Solo información3 junPresupuesto e impuestosNo se indica opción para comentar

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Reglas de Elegibilidad de la Lista Legada de Compra BMR

La presentación explica que la ciudad ya no mantiene una lista de espera clasificada para la compra de unidades BMR, pero creó una lista legada para los hogares que estaban en la lista clasificada al 1 de enero de 2021, dándoles prioridad sobre los nuevos solicitantes hasta que la lista quede vacía.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación sobre registro de actas y reportes de cuerpos asesores

La comisión describió su proceso para tomar actas de acción, mantener un libro de actas y preparar informes para las reuniones del Ayuntamiento. Señaló que el personal debe garantizar la exactitud y el formato de las actas.

Solo información3 junServicios públicosNo se indica opción para comentar

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación de aprobaciones de la Comisión de Planificación y del Consejo de la Ciudad para el proyecto en 624 University Dr.

La Comisión de Planificación aprobó un permiso de uso, control arquitectónico y un acuerdo de vivienda asequible para el proyecto en 624 University Dr. El Consejo de la Ciudad aprobó un Mapa Tentativo de Vesting para el mismo proyecto.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisitos de Cobertura de Seguro para el Acuerdo de Vivienda

La presentación exige que el desarrollador mantenga un seguro según lo especificado en el Anexo D a su propio costo hasta que la unidad sea transferida y el Acuerdo de Restricción de Reventa entre en vigor.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Reembolso de Costos de la Ciudad por el Desarrollador bajo el Acuerdo de Vivienda

La presentación indica que el desarrollador debe reembolsar a la ciudad los costos razonables, incluidos honorarios de abogados, incurridos al revisar documentos de transferencia y calificaciones de sucesores, dentro de diez días después de recibir una factura.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Venta de unidades BMR a hogares de bajos ingresos

Una presentación explicó cómo las unidades BMR (por debajo del precio de mercado) se venderán a compradores elegibles de bajos ingresos y muy bajos ingresos bajo la Ordenanza BMR. El proceso de venta comienza una vez que la ciudad establece el Precio Máximo de Venta.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Cláusula de Indemnización del Desarrollador para el Acuerdo de Vivienda

La presentación indica que, en la mayor medida permitida por la ley, el desarrollador debe indemnizar y defender a la ciudad y sus herederos, usando un abogado aprobado por la ciudad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisito de Enmienda Escrita para el Acuerdo de Vivienda

La presentación explica que el acuerdo no puede modificarse oralmente; cualquier enmienda debe ser un documento escrito firmado por el desarrollador y la ciudad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

El acuerdo se mantiene con la tierra y obliga a sucesores

El acuerdo indica que es una covenante que corre con la tierra, obligando a los sucesores y cesionarios del desarrollador a cumplir sus términos.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisitos de notificación y direcciones

El acuerdo establece los requisitos de notificación, indicando que las notificaciones se consideran satisfechas tres días después del envío o al entregarse personalmente, y proporciona la dirección del desarrollador para notificaciones.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Recomendar la aprobación del Acuerdo de Vivienda a Precio Inferior al de Mercado (BMR) para 624 University Dr.

El personal recomienda que la Comisión de Vivienda apruebe un borrador del Acuerdo de Vivienda a Precio Inferior al de Mercado (BMR) para un proyecto de casas adosadas de seis unidades en 624 University Dr. El acuerdo incluye dos unidades en el sitio, a la venta, para hogares de bajos ingresos y de ingresos muy bajos.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Transferencias prohibidas y incumplimientos para unidades BMR

La presentación destacó las transferencias que no cumplen con las condiciones requeridas y las consecuencias de incumplimiento bajo el acuerdo BMR.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Derecho de preferencia y restricciones de escritura para unidades BMR

Las unidades BMR tienen un derecho de preferencia de 55 años para la Ciudad, con precio de compra basado en el valor de mercado o el precio del vendedor más ajustes del IPC.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Terminación de obligaciones del desarrollador tras la transferencia de unidad BMR

La presentación describió cómo terminan las responsabilidades del desarrollador una vez que una unidad BMR se registra a un comprador elegible, siguiendo los requisitos del título de concesión y el Acuerdo de Restricción de Reventa.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Todos los remedios son acumulativos

El acuerdo aclara que cualquier derecho, poder o remedio proporcionado no es exclusivo y puede usarse junto con otros derechos o remedios.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Nombramientos de enlaces para la comisión de vivienda

El Concejo Municipal asignará puestos de enlace a la comisión de vivienda al comienzo del mandato en diciembre.

Solo información3 junServicios públicosNo se indica opción para comentar

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Cumplimiento de leyes para proyecto BMR

El desarrollador debe diseñar y construir el proyecto de acuerdo con todas las leyes estatales y locales aplicables, incluidos los estándares laborales, la zonificación, los códigos de construcción y los requisitos de accesibilidad para personas con discapacidad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Asignación de unidades BMR para nuevo desarrollo

El desarrollador propone dos unidades de Precio por Debajo del Mercado (BMR): una unidad de bajos ingresos y una unidad de ingresos muy bajos. La unidad de ingresos muy bajos se designa para cumplir con la obligación BMR del proyecto.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Permisos y aprobaciones del desarrollador para proyecto de vivienda

El desarrollador debe obtener todos los permisos requeridos de la ciudad y de otras entidades gubernamentales antes de que comience la construcción.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Proceso de tasación para determinar el valor de mercado de la unidad BMR

La Ciudad o su designado obtiene una tasación para determinar el valor de mercado de la unidad, considerando cualquier mejora sustancial realizada por el vendedor.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Opciones de Financiamiento: Préstamos por Debajo del Precio de Mercado

La comisión presentará que el Fondo de Vivienda BMR puede proporcionar financiamiento por debajo del precio de mercado para compradores de vivienda como uno de sus usos elegibles. No se requiere decisión.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Proceso para nuevas unidades BMR y conversiones de condominios

Los desarrolladores deben notificar a la ciudad cuando una unidad BMR pasa su inspección final. El personal de la ciudad inspecciona la unidad, emite una carta certificadora y determina el precio de la unidad usando datos de impuestos, HOA y otros. Los cálculos del tamaño del hogar incluyen niños bajo acuerdos de custodia conjunta.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Ley de Gobierno para el Acuerdo de Vivienda Ciudad-Desarrollador

La presentación indica que el acuerdo se interpretará bajo la ley de California. Cualquier referencia a estatutos seguirá las enmiendas futuras y las acciones legales se llevarán a cabo en el condado.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Invalidación parcial no afecta al resto del acuerdo

El acuerdo dispone que si alguna disposición se declara inválida, ilegal o inaplicable, las disposiciones restantes permanecen en vigor.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Definición de hogar para elegibilidad

El acuerdo define un hogar como todas las personas que ocupan una unidad de vivienda, incluyendo familiares, arrendatarios, niños en acogida, tutores o empleados, y establece requisitos de residencia.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Honorarios de abogado para la parte vencedora

El acuerdo establece que si alguna de las partes presenta una demanda para hacer cumplir derechos, la parte vencedora puede recuperar honorarios razonables de abogado y costos de la otra parte.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Notificación del Vendedor y Precio de la Ciudad para la Unidad BMR

La comisión describirá el proceso después de que un vendedor notifique a la Ciudad y la unidad sea considerada en buen estado. Cubrirá cómo la Ciudad establece el precio para la unidad BMR. No se solicita ninguna acción.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Estándares de diseño y materiales para unidades BMR

La presentación indicó que el diseño y los materiales utilizados en las unidades BMR deben ser comparables a otras unidades nuevas en el desarrollo, aunque no se requiere que sean de calidad de lujo.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisitos de construcción para nuevo proyecto de vivienda

El desarrollador debe construir el proyecto siguiendo el Código Municipal de la Ciudad y todas las leyes aplicables.

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Límites de ingresos para unidades de alquiler BMR

Los hogares con ingresos brutos iguales o inferiores al nivel de bajos ingresos para el condado de San Mateo pueden ocupar unidades de alquiler Below Market Rate (BMR).

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Establecer subcomité ad hoc para la Comisión de Vivienda

La Comisión de Vivienda puede crear un subcomité ad hoc para asesorar a la comisión completa.

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Qué está pasando

La Comisión de Vivienda puede crear un subcomité ad hoc para asesorar a la comisión completa.
El subcomité ayudará a cumplir los objetivos del plan de trabajo anual.

Por qué importa

Proporciona experiencia especializada para impulsar iniciativas de vivienda.

A quién afecta

Miembros de la Comisión de ViviendaResidentes que necesiten servicios de vivienda

Cómo participar

Asistir: No indicado en el documento fuente.

Email: No indicado en el documento fuente.

Enviar comentario: No indicado en el documento fuente.

3 jun 2026, 6:30 p.m.Página de la reunión FuenteConfianza del resumen: alta

Publicado 18 jul 2026, 7:38 a.m. PTActualizado 29 ago 2026, 1:24 p.m. PT

Actualización de la decisión

Aprobado

Decidido 3 jun 2026.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Cumplimiento legal para nuevo proyecto de vivienda

El desarrollador debe cumplir con los estándares laborales estatales, zonificación, códigos de construcción, plomería, mecánicos, eléctricos y la ADA.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

La invalidez parcial no afecta las disposiciones restantes

Si alguna parte del acuerdo se declara inválida, el resto sigue siendo exigible.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Proceso de aprobación requiere consentimiento escrito del Gerente de la Ciudad

La comisión está revisando la cláusula de aprobación que requiere consentimiento escrito y puede ser otorgado por el Gerente de la Ciudad.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junNegocios y desarrollo

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Recopilar Información Hipotecaria para Unidades BMR

La Ciudad verifica a los principales prestamistas para obtener tasas hipotecarias actuales, términos de préstamo, puntos y requisitos de pago inicial.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisitos de tamaño y ubicación para unidades BMR

Las unidades BMR deben coincidir con las unidades de precio de mercado en tamaño y superficie.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisitos de monitoreo y mantenimiento de registros para proyecto de vivienda

El desarrollador debe seguir las directrices de mantenimiento de registros y monitoreo establecidas por la Ciudad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Los precios unitarios de BMR deben establecerse antes de la inspección final

No habrá inspección final de unidades BMR hasta que el precio de compra o alquiler sea acordado por escrito entre el desarrollador y el Gerente de la Ciudad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Disposiciones de unidades BMR fuera del sitio y responsabilidades del desarrollador

La comisión está revisando las normas para proporcionar unidades BMR en ubicaciones distintas al desarrollo principal.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junVivienda

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisito de residencia del hogar para solicitantes de BMR

Todos los miembros del hogar deben vivir juntos como su residencia principal al momento de la solicitud.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Aviso se considera satisfecho tres días después del envío

Un aviso se considera satisfecho tres días después de enviarse por correo certificado de primera clase.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Asignación de unidades BMR para nuevo proyecto de vivienda

El desarrollador propone dos unidades BMR: una de ingresos bajos y una de ingresos muy bajos.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Proceso para nuevas unidades BMR y conversiones de condominios

Los desarrolladores deben notificar a la Ciudad cuando una unidad BMR esté lista para la venta y ocupación.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Regla de residencia principal para propietarios de propiedades BMR

Los propietarios deben ocupar la propiedad BMR como su residencia principal durante 55 años, permaneciendo al menos 10 meses cada año.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Recopilación de cuotas de propietarios, seguros y cifras de impuestos para la unidad BMR

La Ciudad o su designado obtiene las cuotas del propietario, los seguros y los montos de impuestos del vendedor.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Notificación del vendedor y requisitos de condición de venta para la unidad BMR

Los vendedores deben notificar a la Ciudad por correo certificado y asegurar que la unidad esté en buen estado y en “condición de venta”, abarcando elementos como pisos, sistemas, accesorios y jardinería.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

La ciudad contrata a un agente inmobiliario para facilitar la venta de la unidad BMR

La ciudad contrata a un agente inmobiliario para gestionar la venta de la unidad BMR.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Recomendar la aprobación del acuerdo BMR para 624 University Dr.

El personal solicita a la Comisión de Vivienda que recomiende a la Comisión de Planificación aprobar un acuerdo BMR para dos unidades de venta de bajos ingresos en un proyecto de casas adosadas de seis unidades en 624 University Dr.

En discusión3 junViviendaNo se indica opción para comentar

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación de la escritura y documentos BMR a la compañía de seguros de título para su registro

La Ciudad o su designado presentan la Escritura de Concesión, el Acuerdo BMR, las Restricciones de la Escritura y la liberación ante la compañía de seguros de título para su registro.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisitos de interés de propiedad BMR

Al menos el 50% del interés de propiedad en una propiedad BMR debe pertenecer al solicitante o solicitantes calificados.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Límites de Ingresos para Unidades de Alquiler BMR

Solo los hogares con ingresos brutos en o por debajo del nivel de Ingreso Bajo para el Condado de San Mateo, ajustado por tamaño del hogar, pueden ocupar unidades de alquiler BMR.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Disposiciones de subordinación para el acuerdo de vivienda BMR

El acuerdo se registrará en los registros del Condado de San Mateo y no podrá subordinarse a otros gravámenes sin el consentimiento escrito de la Ciudad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación sobre la venta de unidades BMR a compradores de bajos ingresos

La ciudad venderá unidades BMR solo a compradores elegibles de bajos ingresos o ingresos muy bajos.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Condiciones para la transferencia de unidades BMR

La presentación define “Transferencia” para incluir ventas, cesiones o préstamos de unidades BMR.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación sobre transferencia prohibida y incumplimiento para unidades BMR

La presentación describe transferencias que no cumplen sustancialmente con las condiciones requeridas.

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Presentación sobre Acuerdo de Restricción de Reventa para unidades BMR

Los compradores deben firmar y registrar un Acuerdo de Restricción de Reventa que limita las ventas futuras a hogares de bajos ingresos o ingresos muy bajos por un período de cincuenta‑y‑cinco (55) años.

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Diseño y normas de materiales para unidades BMR

Las unidades BMR deben usar diseños y materiales comparables a otras unidades nuevas en el desarrollo.

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Cláusula de Fuerza Mayor para retrasos del proyecto

Los retrasos de desempeño causados por guerra, huelgas, disturbios, inundaciones u eventos similares no se consideran incumplimiento.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Precios de unidades BMR en sitio y reglas de unidad adicional

La comisión está revisando las directrices de precios para unidades BMR en sitio y la regla de unidad adicional.

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Honorarios de abogados recuperables para la parte vencedora

La parte que gane una demanda puede recuperar sus costos y honorarios razonables del abogado de la otra parte.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Los remedios son acumulativos, no exclusivos

Cualquier derecho, poder o remedio en el acuerdo es acumulativo y no excluye otros derechos.

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La ciudad puede renunciar a los términos del acuerdo por escrito

La Ciudad puede renunciar a cualquier término o condición del acuerdo mediante consentimiento escrito.

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Derechos de curación se extienden a socios y prestamistas del desarrollador

Una curación de incumplimiento hecha por el socio limitado del desarrollador o el prestamista hipotecario senior cuenta como una curación por parte del desarrollador.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

El acuerdo obliga a sucesores y cesionarios del desarrollador

El acuerdo corre con la tierra y obliga al desarrollador y a sus sucesores y cesionarios permitidos.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Los funcionarios de la ciudad no son personalmente responsables por incumplimientos

Los miembros, funcionarios, empleados y agentes de la Ciudad no son personalmente responsables por ningún incumplimiento o violación de la Ciudad.

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Cláusula de Ley Gobernante para el acuerdo de vivienda

La comisión está revisando la cláusula de ley gobernante del acuerdo de vivienda.

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Enmienda requiere acuerdo escrito entre desarrollador y ciudad

La comisión está revisando la cláusula de enmienda que solo permite cambios mediante acuerdos escritos.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junVivienda

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Requisitos de cobertura de seguro para unidades de vivienda BMR

La comisión está revisando la cláusula de seguro que establece los requisitos de cobertura hasta que la unidad sea transferida.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junNegocios y desarrollo

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El desarrollador debe reembolsar a la Ciudad los costos de revisión

La comisión está revisando la cláusula de recuperación de costos que obliga al desarrollador a pagar a la ciudad los gastos legales y de revisión.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junNegocios y desarrollo

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Definición de Hogar para el Programa BMR

Un hogar incluye a todas las personas que viven en una unidad de vivienda, como miembros de la familia, inquilinos, niños de acogida o empleados.

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Los requisitos de participación aumentan con el tamaño del desarrollo

La comisión está revisando cómo los requisitos de unidades BMR crecen a medida que aumenta el número de unidades en un desarrollo.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junVivienda

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Elegibilidad y estado de la Lista Legada de Compra BMR

La comisión está revisando la lista legada que otorga prioridad a los hogares previamente en la lista de espera clasificada de compra BMR.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junVivienda

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Comisión de ViviendaMenlo Park

La ciudad es el único beneficiario y ejecutor del acuerdo

La Ciudad es la única parte que puede ejecutar el acuerdo para cumplir los objetivos de vivienda asequible.

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Reglas para la elegibilidad de compradores de vivienda por primera vez

Los solicitantes no deben haber sido dueños de una vivienda como residencia principal en los últimos tres años.

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Requisito de Educación para Compradores de Vivienda por Primera Vez

Todos los solicitantes adultos y los miembros del hogar deben completar un taller, clase o sesión de asesoría de educación para compradores de vivienda de una sola vez.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Criterios de preferencia para la lista de compra y alquiler de BMR

Los solicitantes deben cumplir con los límites de elegibilidad de ingresos para ser incluidos en la lista de interés de BMR.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Obligaciones de indemnización para el desarrollador que protege a la ciudad

La comisión está revisando la cláusula de indemnización que requiere que el desarrollador defienda y mantenga indemne a la ciudad.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junVivienda

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Procedimientos de transferencia de título para unidades BMR

Los propietarios de BMR deben contactar a la Ciudad antes de agregar a alguien al título o transferir la unidad.

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Notificación del Vendedor y Proceso de Precio para Unidades BMR

Cuando el vendedor notifica a la Ciudad y la unidad se considera en buen estado, la Ciudad establece el precio para la unidad BMR.

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Proceso de Tasación para Valor de Mercado de la Unidad BMR

La Ciudad o su designado obtiene una tasación para determinar el valor de mercado de la unidad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Establecer Precio de Venta para la Unidad BMR

La Ciudad fija el precio de venta basado en el precio original, depreciación y una parte del aumento del índice de costo de vida del Área de la Bahía, usando el menor entre el valor tasado o el precio calculado.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Acuerdo de calendario de jornadas de puertas abiertas para la venta de la unidad BMR

La Ciudad y el vendedor acuerdan un calendario de jornadas de puertas abiertas para la unidad, organizado a conveniencia del vendedor.

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Procedimiento Similar al del Desarrollador para el Vendedor

El procedimiento sigue los mismos pasos de las Secciones 9.1.7‑9.1.16, sustituyendo al vendedor por el desarrollador.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Procedimientos para Solicitar Dinero del Fondo BMR

Las solicitudes de uso del fondo BMR deben enviarse al personal con detalles del proyecto, monto solicitado, hogares servidos y términos del préstamo.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Informe anual del Fondo de Vivienda BMR y recomendaciones de política

El personal de la ciudad informó sobre la actividad, depósitos, desembolsos y fondos disponibles del Fondo de Vivienda BMR.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Asignación de puestos de enlace de la comisión

El Ayuntamiento asignará roles de enlace para las comisiones al comienzo del período del consejo en diciembre.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Políticas de la comisión y relación con el Concejo Municipal

La comisión estudiará los asuntos remitidos por el Concejo Municipal y proporcionará recomendaciones al mismo.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Derivaciones del Ayuntamiento y estipendio de la Comisión de Planificación

La comisión actuará rápidamente sobre las derivaciones y solicitudes del Ayuntamiento y reportará de vuelta.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Reglas para el refinanciamiento de préstamos hipotecarios BMR

Los propietarios de BMR pueden refinanciar su deuda pero deben contactar primero al proveedor del programa BMR de la Ciudad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Opciones de Financiamiento para Vivienda de Muy Bajos Ingresos

El Fondo de Vivienda BMR puede proporcionar financiamiento por debajo del precio de mercado para compradores de vivienda.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Tarifa de alquiler en sustitución basada en el costo de desarrollo de la unidad

El Concejo Municipal establecerá una tarifa de alquiler en sustitución vinculada al costo de construir una unidad estándar de un dormitorio.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Cláusulas de no discriminación para unidades de vivienda aplicadas

El desarrollador se compromete a que no haya discriminación basada en clases protegidas en la venta, arrendamiento o ocupación de las unidades.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Disparador de fecha efectiva para el acuerdo de vivienda BMR

El acuerdo entra en vigor cuando el desarrollador recibe un certificado de ocupación o un certificado temporal.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación sobre requisito de ocupación del propietario para unidades BMR

Los compradores deben firmar una declaración que acuerda ocupar la unidad BMR como su residencia principal.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación sobre requisitos BMR para desarrollos residenciales

Los proyectos residenciales de cinco unidades o más deben presentar un Acuerdo de Vivienda BMR.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Elemento de agenda omitido intencionalmente (Sin detalles)

La agenda indica que este punto se omite intencionalmente y no brinda información adicional.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisitos de permisos para nuevo proyecto de vivienda

El desarrollador debe obtener todos los permisos municipales y de otras agencias gubernamentales antes de iniciar la construcción.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Toma de actas de la comisión y reportes de cuerpos asesores

La comisión tomará actas de acción y mantendrá un libro de actas firmado.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Límites de ingresos y activos para compradores de unidades BMR

Los hogares deben tener un ingreso bruto igual o inferior al 120 % del AMI del condado de San Mateo, ajustado por el tamaño del hogar.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Responsabilidades de mantenimiento para el acuerdo de vivienda BMR

El desarrollador debe mantener el proyecto y la propiedad en buen estado y condiciones seguras durante la vigencia del acuerdo.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Derivaciones del Concejo Municipal y responsabilidades de la comisión

El secretario de la ciudad enviará todas las derivaciones del Concejo Municipal al enlace de personal designado.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Acuerdo de Vivienda BMR para nuevo desarrollo

El desarrollador debe ejecutar y registrar un Acuerdo de Vivienda BMR antes de que se pueda emitir un permiso de construcción.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Tomar actas de acción para la Comisión de Vivienda

Los miembros de la comisión pueden tomar actas de acción después de un acuerdo.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Prioridades del plan de trabajo del Concejo Municipal para vivienda asequible

El plan de trabajo incluye buscar vivienda asequible en los estacionamientos del centro de la ciudad de propiedad municipal.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Proceso de establecimiento del precio después de que el vendedor notifique a la Ciudad para la unidad BMR

Después de que el vendedor notifique a la Ciudad y la unidad sea aprobada como vendible, la Ciudad establece el precio de venta para la unidad BMR.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Recopilación de información actual de hipotecas para la financiación de unidades BMR

La Ciudad o su designado verifica a los principales prestamistas para obtener las tasas de interés vigentes, los términos de los préstamos, los puntos y los pagos iniciales mínimos, y luego estima los costos mensuales de vivienda.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Método de cálculo del precio de venta para la unidad BMR

La Ciudad establece el precio de venta usando el precio de venta original, la depreciación de mejoras y un tercio del aumento del índice de costo de vida del Área de la Bahía, eligiendo el menor entre el valor tasado o el precio calculado.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Los pasos procedimentales para la venta de unidades BMR siguen las directrices anteriores

El procedimiento de venta sigue los mismos pasos descritos en secciones anteriores, sustituyendo al vendedor por el desarrollador.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Proceso para nuevas unidades BMR y conversiones de condominios

Los desarrolladores deben notificar a la ciudad cuando una unidad BMR aprueba su inspección final de construcción y está lista para la venta.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Actualización sobre la feria de divulgación comunitaria y recursos

El subcomité proporcionó una actualización sobre la feria de divulgación comunitaria y recursos.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Responsabilidades de mantenimiento para el proyecto de vivienda en curso

El desarrollador debe mantener el proyecto y la propiedad en buen estado de reparación, seguros y sanitarios durante el plazo del acuerdo.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Cumplimiento de leyes para proyecto de vivienda

El desarrollador debe diseñar y construir el proyecto cumpliendo con todas las leyes, códigos y requisitos de accesibilidad para personas con discapacidad aplicables.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Cláusula de subordinación para el acuerdo del proyecto de vivienda

El acuerdo se registrará en los registros de San Mateo County y no podrá ser subordinado a ningún gravamen sin el consentimiento de la Ciudad, excepto para impuestos y gravámenes permitidos.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisitos para unidades de vivienda BMR fuera del sitio

Los desarrolladores pueden proporcionar unidades BMR fuera del sitio si se aprueban, y deben estar listas antes de la finalización del proyecto cumpliendo los mismos criterios de ingresos que las unidades en el sitio.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Procedimientos de Transferencia Prohibida y Default para Unidades BMR

La presentación explica que una transferencia que no cumpla con las condiciones se considera una “Transferencia Prohibida”.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Anexo D: Requisitos de seguro para vivienda BMR de ingresos muy bajos

Presentación del anexo de requisitos de seguro para una restricción de reventa de vivienda de ingresos muy bajos y precio por debajo del mercado.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Solicitud de registro y restricciones de arrendamiento para unidades BMR

La ciudad registra el acuerdo sin cargo y requiere el consentimiento del propietario para cualquier arrendamiento o alquiler, especialmente los alquileres a corto plazo.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Reglas de prioridad de la Lista Heredada de Compra de BMR

La ciudad ya no mantiene una lista de espera clasificada para la compra de BMR y no agrega nuevos hogares a ella.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

La Comisión de Planificación aprobó el permiso y recomienda el mapa de adjudicación

Después de una audiencia pública, la Comisión de Planificación aprobó un permiso de uso, control arquitectónico, acuerdo de vivienda asequible y concesiones para un proyecto bajo la Ley Estatal de Bonificación de Densidad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Cómo se determinan los precios de venta para unidades BMR

El precio máximo de venta se calcula para que sea asequible para los hogares BMR elegibles usando límites de ingresos, tasas hipotecarias, pagos iniciales y otros costos de ser propietario.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Fecha de vigencia vinculada al certificado de ocupación

El acuerdo entra en vigor cuando el desarrollador recibe un certificado de ocupación o un certificado de ocupación temporal de la Ciudad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Vista previa de futuros puntos de la agenda

La comisión discutirá los puntos que pueden aparecer en futuras agendas.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Reglas de refinanciamiento y proceso de valoración para propietarios de BMR

Los propietarios de BMR deben contactar al proveedor del Programa de Vivienda BMR de la Ciudad antes de refinanciar o solicitar una línea de crédito.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisito de comprador de vivienda por primera vez para solicitantes de BMR

Todos los miembros del hogar no deben haber poseído una residencia principal en los últimos tres años.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisitos de seguro para el proyecto de vivienda BMR

El desarrollador debe mantener las pólizas de seguro especificadas durante todo el período de asequibilidad.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Descripción legal del Acuerdo de Vivienda BMR y proceso de aprobación

El Programa de Vivienda BMR tiene como objetivo aumentar la vivienda asequible para hogares de ingresos bajos y moderados.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Precios de unidades de vivienda BMR en el sitio

El precio de venta inicial de las unidades BMR en venta se establece en función de un porcentaje del ingreso medio del área (AMI) para varios niveles de ingresos.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Omitido intencionalmente

No se proporcionan detalles para este punto.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación sobre el cumplimiento de la construcción del proyecto

El desarrollador se compromete a construir el proyecto de acuerdo con el Código Municipal y todas las leyes aplicables.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Puntos futuros de la agenda: acuerdo de vivienda, plan de trabajo, comités

Recomendar que la Comisión de Planificación apruebe un acuerdo de vivienda a precio por debajo del mercado para un desarrollo de 6 unidades en 624 University Dr.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junVivienda

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Exhibición para la restricción de reventa de viviendas BMR de bajos ingresos

Presentación de la exhibición que detalla el acuerdo de restricción de reventa para una vivienda de bajos ingresos por debajo del precio de mercado.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Requisito de ocupación del propietario para unidades BMR

La presentación indica que los compradores deben firmar una declaración en la que aceptan ocupar la unidad BMR como su residencia principal y no alquilarla, salvo lo permitido.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Venta de unidades BMR a compradores de bajos ingresos

La presentación explica que las unidades BMR se venderán solo a compradores elegibles de bajos ingresos o de ingresos muy bajos, según lo definido por el código estatal.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Liberación parcial de obligaciones del desarrollador para unidades BMR

La presentación describe que las obligaciones del desarrollador terminan cuando la unidad BMR se registra al comprador o a la Ciudad bajo la escritura de concesión y el acuerdo de restricción de reventa.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Actualizaciones del personal: Mes de la Vivienda Asequible y jornada de puertas abiertas del estacionamiento

El personal informó sobre el Mes de la Vivienda Asequible de mayo.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junVivienda

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Votar sobre vivienda a precio reducido en 624 University Dr.

La comisión considerará una recomendación para aprobar un proyecto de vivienda de 6 unidades a precio reducido en 624 University Dr.

Aprobación rutinariaEl plazo de comentarios ya pasó3 junServicios públicos

Qué está pasando

La comisión considerará una recomendación para aprobar un proyecto de vivienda de 6 unidades a precio reducido en 624 University Dr.
La recomendación será enviada a la Comisión de Planificación para su aprobación final.

Por qué importa

Añade seis unidades asequibles, ayudando a los inquilinos y apoyando los objetivos de vivienda de la ciudad.

A quién afecta

inquilinosresidentes potencialesresidentes cercanosnegocios locales

Cómo participar

Asistir: En persona en el Oak Room del Arrillaga Recreation Center o en línea vía Zoom (ID de reunión 865 4847 4804).

Email: jaherren@menlopark.gov

Enviar comentario: Envíe comentarios escritos al secretario de la ciudad a jaherren@menlopark.gov antes de la reunión.

3 jun 2026, 6:30 p.m.Página de la reunión FuenteConfianza del resumen: alta

Publicado 21 jul 2026, 8:25 a.m. PTActualizado 14 sept 2026, 11:46 a.m. PT

Actualización de la decisión

Aprobado

La Comisión de Vivienda votó para aprobar sus actas de la reunión del 6 de mayo de 2026. Las actas ahora están oficialmente aprobadas.

Decidido 3 jun 2026.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Presentación de la Estrategia Antidesplazamiento

La Comisión desarrollará una estrategia antidesplazamiento y evaluará herramientas identificadas por la comunidad.

Solo información3 junViviendaNo se indica opción para comentar

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Revisión de dos unidades de vivienda a precio por debajo del mercado (BMR)

El desarrollador propone dos unidades BMR: una de ingresos bajos y una de ingresos muy bajos.

En discusión3 junViviendaNo se indica opción para comentar

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Recomendación para vivienda a precio bajo de 6 unidades en 624 University Dr.

La Comisión recomendará que la Comisión de Planificación apruebe un acuerdo de vivienda a precio bajo con Park South 624, LLC.

Votación programada 3 junEl plazo de comentarios ya pasó3 junVivienda

Qué está pasando

La Comisión recomendará que la Comisión de Planificación apruebe un acuerdo de vivienda a precio bajo con Park South 624, LLC.
El acuerdo cubre un nuevo desarrollo de 6 unidades en 624 University Dr.

Por qué importa

Proporciona unidades de vivienda asequible en Menlo Park, ayudando a abordar la escasez de vivienda y a mantener los alquileres más bajos para los residentes.

A quién afecta

inquilinoshogares de bajos ingresosresidentes cercanosdesarrolladores

Cómo participar

Asistir: Asista a la reunión en persona en el Arrillaga Recreation Center, Oak Room o únase vía Zoom (ID de reunión 865 4847 4804).

Email: Envíe correo electrónico al Secretario de la Ciudad a jaherren@menlopark.gov para comentarios.

Enviar comentario: Envíe comentarios escritos por correo electrónico al Secretario de la Ciudad antes de la reunión.

3 jun 2026, 6:30 p.m.Página de la reunión FuenteConfianza del resumen: alta

Publicado 21 jul 2026, 8:25 a.m. PTActualizado 14 sept 2026, 11:46 a.m. PT

Actualización de la decisión

Aprobado

El punto “Recommendation for below‑market‑rate 6‑unit housing at 624 University Dr” fue aprobado (4–0–3).

Decidido 3 jun 2026.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Actualizaciones y anuncios del personal de la Comisión de Vivienda

El personal compartió actualizaciones recientes y anuncios relevantes para la Comisión de Vivienda.

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Crear comités ad-hoc y adoptar declaraciones de propósito

La comisión creará comités ad‑hoc, adoptará sus declaraciones de propósito y seleccionará a sus miembros.

En discusiónEl plazo de comentarios ya pasó3 junVivienda

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Comisión de ViviendaMenlo Park

Actualizaciones del comisionado en la reunión del 3 de junio

Los comisionados compartirán actualizaciones recientes e información.

Solo informaciónEl plazo de comentarios ya pasó3 junServicios públicos

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Comisión de Vivienda - 3 de Junio de 2026

Puntos de agenda en lenguaje claro

Revisar y recomendar el plan de trabajo 2026-2027 de la Comisión de Vivienda

Aprobado con enmiendas

Construcción del proyecto de vivienda BMR

Aprobado

Establecer Precio de Venta Usando Fórmula de Índice de Costos

Proceso de Aprobación Escrita para el Acuerdo de Vivienda

Requisito mínimo de participación accionaria para unidades BMR

Definición del requisito de comprador de vivienda por primera vez para el programa BMR

Recopilar Tasas Hipotecarias y Estimaciones de Costos de Vivienda

Reglas de Provisión de Unidades BMR Fuera del Sitio

Reglas de refinanciamiento y proceso de valoración para propietarios BMR

Presentación sobre remisiones, normas de apariencia de miembros y estipendios de la Comisión de Planificación

Reglas de Elegibilidad de la Lista Legada de Compra BMR

Presentación sobre registro de actas y reportes de cuerpos asesores

Presentación de aprobaciones de la Comisión de Planificación y del Consejo de la Ciudad para el proyecto en 624 University Dr.

Requisitos de Cobertura de Seguro para el Acuerdo de Vivienda

Reembolso de Costos de la Ciudad por el Desarrollador bajo el Acuerdo de Vivienda

Venta de unidades BMR a hogares de bajos ingresos

Cláusula de Indemnización del Desarrollador para el Acuerdo de Vivienda

Requisito de Enmienda Escrita para el Acuerdo de Vivienda

El acuerdo se mantiene con la tierra y obliga a sucesores

Requisitos de notificación y direcciones

Recomendar la aprobación del Acuerdo de Vivienda a Precio Inferior al de Mercado (BMR) para 624 University Dr.

Transferencias prohibidas y incumplimientos para unidades BMR

Derecho de preferencia y restricciones de escritura para unidades BMR

Terminación de obligaciones del desarrollador tras la transferencia de unidad BMR

Todos los remedios son acumulativos

Nombramientos de enlaces para la comisión de vivienda

Cumplimiento de leyes para proyecto BMR

Asignación de unidades BMR para nuevo desarrollo

Permisos y aprobaciones del desarrollador para proyecto de vivienda

Proceso de tasación para determinar el valor de mercado de la unidad BMR

Opciones de Financiamiento: Préstamos por Debajo del Precio de Mercado

Proceso para nuevas unidades BMR y conversiones de condominios

Ley de Gobierno para el Acuerdo de Vivienda Ciudad-Desarrollador

Invalidación parcial no afecta al resto del acuerdo

Definición de hogar para elegibilidad

Honorarios de abogado para la parte vencedora

Notificación del Vendedor y Precio de la Ciudad para la Unidad BMR

Estándares de diseño y materiales para unidades BMR

Requisitos de construcción para nuevo proyecto de vivienda

Límites de ingresos para unidades de alquiler BMR

Establecer subcomité ad hoc para la Comisión de Vivienda

Aprobado

Cumplimiento legal para nuevo proyecto de vivienda

La invalidez parcial no afecta las disposiciones restantes

Proceso de aprobación requiere consentimiento escrito del Gerente de la Ciudad

Recopilar Información Hipotecaria para Unidades BMR

Requisitos de tamaño y ubicación para unidades BMR

Requisitos de monitoreo y mantenimiento de registros para proyecto de vivienda

Los precios unitarios de BMR deben establecerse antes de la inspección final

Disposiciones de unidades BMR fuera del sitio y responsabilidades del desarrollador

Requisito de residencia del hogar para solicitantes de BMR

Aviso se considera satisfecho tres días después del envío

Asignación de unidades BMR para nuevo proyecto de vivienda

Proceso para nuevas unidades BMR y conversiones de condominios

Regla de residencia principal para propietarios de propiedades BMR

Recopilación de cuotas de propietarios, seguros y cifras de impuestos para la unidad BMR

Notificación del vendedor y requisitos de condición de venta para la unidad BMR

La ciudad contrata a un agente inmobiliario para facilitar la venta de la unidad BMR

Recomendar la aprobación del acuerdo BMR para 624 University Dr.

Presentación de la escritura y documentos BMR a la compañía de seguros de título para su registro

Requisitos de interés de propiedad BMR

Límites de Ingresos para Unidades de Alquiler BMR

Disposiciones de subordinación para el acuerdo de vivienda BMR

Presentación sobre la venta de unidades BMR a compradores de bajos ingresos

Condiciones para la transferencia de unidades BMR

Presentación sobre transferencia prohibida y incumplimiento para unidades BMR

Presentación sobre Acuerdo de Restricción de Reventa para unidades BMR

Diseño y normas de materiales para unidades BMR

Cláusula de Fuerza Mayor para retrasos del proyecto

Precios de unidades BMR en sitio y reglas de unidad adicional

Honorarios de abogados recuperables para la parte vencedora

Los remedios son acumulativos, no exclusivos

La ciudad puede renunciar a los términos del acuerdo por escrito

Derechos de curación se extienden a socios y prestamistas del desarrollador

El acuerdo obliga a sucesores y cesionarios del desarrollador